Mercato immobiliare a Novate Mezzola.
A Novate Mezzola (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 967 € al m², da 600 € a 1250 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Novate Mezzola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ROMA, VIA CACCIATORI DELLE ALPI, VIA PIAVE, VIA REGINA, VIA SAN FEDELE | Centrale | 1000 €–1250 € | 3,5 | 3,7% |
| D1FRAZIONE CAMPO, VIA AL LIDO, VIA CASE SPARSE, VIA GIAVERE, VIA DELLA RIVA, VIA MEZZOLPIANO (PARTE), VIA SELVA, VIA AL CASTELLO | Periferica | 900 €–1150 € | 3,2 | 3,7% |
| R2LOCALITÀ CODERA, SAN GIORGIO, BRESCIADEGA, COEDER, MONTAGNOLA E RESTANTE TERRITORIO MONTANO | Extraurbana | 600 €–900 € | 2,9 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 900 €–1250 € | 1075 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 600 €–950 € | 808 € | 2,8 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 550 €–650 € | 600 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 2 | 900 €–1300 € | 1113 € | 3,6 |
| Negozi | 2 | 800 €–1200 € | 1000 € | 4,5 |
| Box | 2 | 600 €–850 € | 713 € | 3,3 |
| Autorimesse | 2 | 350 €–500 € | 425 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–550 € | 500 € | 1,7 |
| Magazzini | 2 | 350 €–450 € | 400 € | 1,6 |
| Laboratori | 1 | 400 €–550 € | 475 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Novate Mezzola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Novate Mezzola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Novate Mezzola
Quanto costa comprare casa a Novate Mezzola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Novate Mezzola un'abitazione in stato normale costa in media 967 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1250 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Novate Mezzola?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Novate Mezzola?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Novate Mezzola?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — LOCALITÀ CODERA, SAN GIORGIO, BRESCIADEGA, COEDER, MONTAGNOLA E RESTANTE TERRITORIO MONTANO (750 €/m²); la più cara è B1 — VIA ROMA, VIA CACCIATORI DELLE ALPI, VIA PIAVE, VIA REGINA, VIA SAN FEDELE (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — LOCALITÀ CODERA, SAN GIORGIO, BRESCIADEGA, COEDER, MONTAGNOLA E RESTANTE TERRITORIO MONTANO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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