Mercato immobiliare a Olevano sul Tusciano.
A Olevano sul Tusciano (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 782 € al m², da 540 € a 1100 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 3,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Olevano sul Tusciano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO - ARIANO | Centrale | 800 €–1100 € | 2,3 | 2,9% |
| B3MONTICELLI | Centrale | 710 €–930 € | 2,1 | 3,1% |
| D1FESTOLA-FERRIERE-FROSANO | Periferica | 550 €–800 € | 1,7 | 3,0% |
| E2FRAZIONI: VALLE-CASTAGNETO-BUSOLINO-PORTA-SALITTO-CROCE-CAPO CASALE | Suburbana | 710 €–930 € | 2,1 | 3,1% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 540 €–750 € | 1,6 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 540 €–1100 € | 782 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 510 €–930 € | 679 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 5 | 710 €–1200 € | 918 € | 2,4 |
| Negozi | 5 | 390 €–900 € | 660 € | 3,3 |
| Uffici | 3 | 580 €–1100 € | 840 € | 3,6 |
| Box | 5 | 315 €–570 € | 450 € | 1,6 |
| Autorimesse | 5 | 240 €–480 € | 374 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Olevano sul Tusciano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Olevano sul Tusciano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Olevano sul Tusciano
Quanto costa comprare casa a Olevano sul Tusciano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Olevano sul Tusciano un'abitazione in stato normale costa in media 782 € al m², con un intervallo che va da 540 € a 1100 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Olevano sul Tusciano?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Olevano sul Tusciano?
Il rendimento lordo stimato è 3,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Olevano sul Tusciano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (645 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO - ARIANO (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — MONTICELLI (3,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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