Mercato immobiliare a Ospedaletto d'Alpinolo.
A Ospedaletto d'Alpinolo (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 710 € al m², da 570 € a 890 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Ospedaletto d'Alpinolo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LA PARTE CENTRALE DELLO ABITATO.P.ZZA GARIBALDI.L.GO MONTEVERGINE,P.ZZA PARTENIO. | Centrale | 710 €–890 € | 3,1 | 4,7% |
| D1STRADA STATALE N.88-STRADA STATALE 374 | Periferica | 630 €–740 € | 2,7 | 4,7% |
| R1PARTE RURALE DEL TERRITORIO | Extraurbana | 570 €–720 € | 2,6 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 570 €–890 € | 710 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 520 €–800 € | 627 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 3 | 670 €–990 € | 778 € | 3,1 |
| Negozi | 3 | 435 €–910 € | 629 € | 2,7 |
| Uffici | 2 | 570 €–840 € | 688 € | 2,8 |
| Box | 3 | 440 €–660 € | 553 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 290 €–340 € | 314 € | 1,6 |
| Magazzini | 3 | 365 €–610 € | 459 € | 2,0 |
| Laboratori | 3 | 405 €–690 € | 538 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ospedaletto d'Alpinolo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Ospedaletto d'Alpinolo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ospedaletto d'Alpinolo
Quanto costa comprare casa a Ospedaletto d'Alpinolo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ospedaletto d'Alpinolo un'abitazione in stato normale costa in media 710 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 890 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ospedaletto d'Alpinolo?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ospedaletto d'Alpinolo?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ospedaletto d'Alpinolo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PARTE RURALE DEL TERRITORIO (645 €/m²); la più cara è B1 — LA PARTE CENTRALE DELLO ABITATO.P.ZZA GARIBALDI.L.GO MONTEVERGINE,P.ZZA PARTENIO. (800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — PARTE RURALE DEL TERRITORIO (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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