Mercato immobiliare a Pagani.
A Pagani (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1080 € al m², da 550 € a 1550 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Pagani
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C.U.-MUNICIPIO-V.G.VERDI-P.ZZA D'AREZZO-V.A.DE GASPERI-V.A.C.CESARANO-V.G.LEOPARDI-SS18-V.S.CHIARA-V.CARMINE-V.C.TRAMONTANO-V.ROMA | Centrale | 1200 €–1400 € | 3,6 | 3,3% |
| C1V.MANGIONI-V.CORALLO-V.VIC.FLUMINALE-V.VIC.FILETTINE-V.MADONNA DI FATIMA-V.TAURANO-V.A.DE GASPERI-V.ROMANA | Semicentrale | 1150 €–1550 € | 3,5 | 3,1% |
| D1V.LAMIONI-V.QUARTO S.MARZANO/SS367-SP103-V.TERMINE BIANCO-V.MIGLIARO-V.FONTANA-V.ZECCAGNUOLO-V.PESCA | Periferica | 880 €–1100 € | 3,0 | 3,6% |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 550 €–810 € | 2,0 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 900 €–1550 € | 1233 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 550 €–1350 € | 981 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 3 | 1000 €–1650 € | 1317 € | 3,6 |
| Negozi | 3 | 570 €–1200 € | 812 € | 5,8 |
| Uffici | 3 | 730 €–1200 € | 940 € | 5,1 |
| Uffici strutturati | 1 | 900 €–1400 € | 1150 € | 7,7 |
| Box | 4 | 500 €–970 € | 778 € | 3,2 |
| Autorimesse | 2 | 550 €–830 € | 690 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 240 €–420 € | 337 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pagani
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Pagani. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pagani
Quanto costa comprare casa a Pagani?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pagani un'abitazione in stato normale costa in media 1080 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1550 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pagani?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pagani?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pagani?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (680 €/m²); la più cara è C1 — V.MANGIONI-V.CORALLO-V.VIC.FLUMINALE-V.VIC.FILETTINE-V.MADONNA DI FATIMA-V.TAURANO-V.A.DE GASPERI-V.ROMANA (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — V.LAMIONI-V.QUARTO S.MARZANO/SS367-SP103-V.TERMINE BIANCO-V.MIGLIARO-V.FONTANA-V.ZECCAGNUOLO-V.PESCA (3,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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