Mercato immobiliare a Piantedo.
A Piantedo (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 900 € al m², da 650 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Piantedo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ROMA, VIA GIUSEPPE GARIBALDI, VIA CRISTOFORO COLOMBO, VIA ALDO MORO | Centrale | 900 €–1100 € | 3,3 | 4,0% |
| D1VIA SAN MARTINO, VIA FURONI, VIA VANONI (PARTE) | Periferica | 800 €–1000 € | 3,2 | 4,3% |
| R1LOCALITÀ SCESE, ISOLA | Extraurbana | 650 €–950 € | 2,6 | 3,9% |
| R2LOCALITÀ CÀ PINOLI, PIODELLA, SCALOTTA, DOSSO CROCE, VAL POZZO, VERDIONE, PRATO CILIEGIA, LAGO DI SCOGGIONE | Extraurbana | 800 €–1000 € | 2,9 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 800 €–1100 € | 933 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 600 €–950 € | 767 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 2 | 900 €–1150 € | 1025 € | 3,5 |
| Negozi | 2 | 900 €–1150 € | 1013 € | 4,7 |
| Uffici | 1 | 850 €–1050 € | 950 € | 3,2 |
| Box | 2 | 600 €–850 € | 725 € | 3,3 |
| Autorimesse | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 500 €–650 € | 588 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–550 € | 500 € | 2,2 |
| Magazzini | 2 | 300 €–500 € | 413 € | 1,7 |
| Laboratori | 2 | 400 €–600 € | 500 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Piantedo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Piantedo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Piantedo
Quanto costa comprare casa a Piantedo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Piantedo un'abitazione in stato normale costa in media 900 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Piantedo?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Piantedo?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Piantedo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LOCALITÀ SCESE, ISOLA (800 €/m²); la più cara è B1 — VIA ROMA, VIA GIUSEPPE GARIBALDI, VIA CRISTOFORO COLOMBO, VIA ALDO MORO (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — VIA SAN MARTINO, VIA FURONI, VIA VANONI (PARTE) (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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