Mercato immobiliare a Pienza.
A Pienza (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1406 € al m², da 1100 € a 1850 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Pienza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DI PIENZA | Centrale | 1300 €–1850 € | 5,0 | 3,8% |
| D1NUOVO ABITATO DI PIENZA | Periferica | 1200 €–1700 € | 4,5 | 3,7% |
| E4FRAZIONE DI MONTICCHIELLO | Suburbana | 1100 €–1500 € | 4,1 | 3,8% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1100 €–1500 € | 4,1 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1100 €–1850 € | 1406 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 880 €–1400 € | 1092 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1400 €–2400 € | 1850 € | 5,8 |
| Negozi | 4 | 830 €–3900 € | 1666 € | 7,9 |
| Uffici | 3 | 940 €–1600 € | 1230 € | 4,8 |
| Box | 4 | 285 €–580 € | 419 € | 1,3 |
| Autorimesse | 1 | 305 €–435 € | 370 € | 1,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 315 €–500 € | 401 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 2 | 240 €–370 € | 299 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 255 €–345 € | 300 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 215 €–305 € | 260 € | 0,9 |
| Magazzini | 4 | 230 €–770 € | 384 € | 1,8 |
| Laboratori | 4 | 600 €–2400 € | 1094 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pienza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Pienza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pienza
Quanto costa comprare casa a Pienza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pienza un'abitazione in stato normale costa in media 1406 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 1850 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pienza?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pienza?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pienza?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — FRAZIONE DI MONTICCHIELLO (1300 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO DI PIENZA (1575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO DI PIENZA (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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