Mercato immobiliare a Pietracamela.
A Pietracamela (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 662 € al m², da 420 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Pietracamela
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 420 €–630 € | 1,6 | 3,7% |
| E3COMPRENSORIO DI PRATI DI TIVO | Suburbana | 750 €–1100 € | 2,8 | 3,6% |
| R1FRAZIONE DI INTERMESOLI E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 430 €–640 € | 1,6 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 430 €–1100 € | 743 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 300 €–720 € | 503 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 3 | 590 €–1250 € | 892 € | 2,7 |
| Negozi | 2 | 540 €–1550 € | 963 € | 3,7 |
| Uffici | 1 | 620 €–920 € | 770 € | 2,3 |
| Box | 3 | 270 €–680 € | 463 € | 2,1 |
| Autorimesse | 3 | 210 €–570 € | 387 € | 1,8 |
| Magazzini | 2 | 180 €–390 € | 270 € | 0,9 |
| Laboratori | 1 | 400 €–560 € | 480 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pietracamela
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Pietracamela. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pietracamela
Quanto costa comprare casa a Pietracamela?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pietracamela un'abitazione in stato normale costa in media 662 € al m², con un intervallo che va da 420 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pietracamela?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pietracamela?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pietracamela?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO URBANO (525 €/m²); la più cara è E3 — COMPRENSORIO DI PRATI DI TIVO (925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO URBANO (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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