Mercato immobiliare a Pisciotta.
A Pisciotta (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1357 € al m², da 760 € a 1950 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Pisciotta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B6CENTRO URBANO | Centrale | 1250 €–1750 € | 5,0 | 4,0% |
| E1FRAZIONE CAPRIOLI - SANTA CATERINA | Suburbana | 1250 €–1750 € | 5,0 | 4,0% |
| E2FRAZIONE RODIO | Suburbana | 920 €–1250 € | 3,2 | 3,5% |
| E3FASCIA COSTIERA | Suburbana | 1350 €–1950 € | 5,5 | 4,0% |
| E4FRAZIONI: SAN GIOVANNI - PIETRALATA - PEDALI | Suburbana | 1250 €–1750 € | 4,8 | 3,8% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 760 €–1050 € | 2,6 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 760 €–1950 € | 1357 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 710 €–1650 € | 1147 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 3 | 920 €–2100 € | 1537 € | 5,6 |
| Negozi | 6 | 640 €–1400 € | 1054 € | 5,1 |
| Uffici | 1 | 790 €–1200 € | 995 € | 5,0 |
| Box | 4 | 640 €–910 € | 775 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 340 €–420 € | 380 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pisciotta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Pisciotta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pisciotta
Quanto costa comprare casa a Pisciotta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pisciotta un'abitazione in stato normale costa in media 1357 € al m², con un intervallo che va da 760 € a 1950 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pisciotta?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pisciotta?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pisciotta?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (905 €/m²); la più cara è E3 — FASCIA COSTIERA (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B6 — CENTRO URBANO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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