Mercato immobiliare a Pitigliano.
A Pitigliano (Grosseto, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 943 € al m², da 520 € a 1500 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Pitigliano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PITIGLIANO - CENTRO STORICO | Centrale | 1000 €–1500 € | 3,7 | 3,6% |
| D1PITIGLIANO E ZONE CIRCOSTANTI | Periferica | 760 €–1100 € | 3,0 | 3,9% |
| R2ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI | Extraurbana | 520 €–780 € | 2,7 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 520 €–1500 € | 943 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 500 €–750 € | 625 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 2 | 960 €–1450 € | 1228 € | — |
| Negozi | 3 | 540 €–1350 € | 858 € | 4,2 |
| Uffici | 3 | 540 €–1050 € | 737 € | 3,4 |
| Box | 3 | 300 €–610 € | 448 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 280 €–390 € | 335 € | 2,0 |
| Magazzini | 3 | 200 €–500 € | 347 € | 2,1 |
| Laboratori | 3 | 290 €–590 € | 453 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pitigliano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Pitigliano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pitigliano
Quanto costa comprare casa a Pitigliano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pitigliano un'abitazione in stato normale costa in media 943 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 1500 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pitigliano?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pitigliano?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pitigliano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI (650 €/m²); la più cara è B1 — PITIGLIANO - CENTRO STORICO (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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