Mercato immobiliare a Piuro.
A Piuro (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 840 € al m², da 500 € a 1300 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Piuro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DI PROSTO | Centrale | 1050 €–1300 € | 3,5 | 3,6% |
| E1CENTRI E NUCLEI ABITATI DI BORGONUOVO, SANT'ABBONDIO, SANTA CROCE, AUROGO, QUARTINI | Suburbana | 600 €–900 € | 2,6 | 4,2% |
| R1LOCALITÀ SCILANO, CRANA, GIUSTIZIA, PRATI DELLA ROVINA | Extraurbana | 800 €–1000 € | 3,0 | 4,0% |
| R2LOCALITÀ PIANA, QUARANTAPAN, SARANGA, MOTTA, VALLE DEL GRILLO, VALLE AUROSINA | Extraurbana | 500 €–650 € | 2,0 | 4,2% |
| R3LOCALITÀ DASILE, SAVOGNO, LAGO DI ACQUA FRAGGIA, CRESTA DEL LAGO, BACINO IDROELETTRICO LAGO DI LEI, VAL DI LEI | Extraurbana | 650 €–950 € | 2,8 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 800 €–1300 € | 1092 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 500 €–950 € | 730 € | 2,4 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 450 €–700 € | 575 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 2 | 1100 €–1400 € | 1225 € | 3,7 |
| Negozi | 1 | 800 €–1100 € | 950 € | 4,4 |
| Box | 3 | 500 €–900 € | 683 € | 2,9 |
| Autorimesse | 2 | 350 €–500 € | 413 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–500 € | 425 € | 1,6 |
| Magazzini | 2 | 350 €–450 € | 400 € | 1,5 |
| Laboratori | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Piuro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Piuro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Piuro
Quanto costa comprare casa a Piuro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Piuro un'abitazione in stato normale costa in media 840 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1300 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Piuro?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Piuro?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Piuro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — LOCALITÀ PIANA, QUARANTAPAN, SARANGA, MOTTA, VALLE DEL GRILLO, VALLE AUROSINA (575 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO DI PROSTO (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — CENTRI E NUCLEI ABITATI DI BORGONUOVO, SANT'ABBONDIO, SANTA CROCE, AUROGO, QUARTINI (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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