Mercato immobiliare a Polla.
A Polla (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 575 € al m², da 510 € a 770 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Polla
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA MANZONI - P.ZZA VARESE - P.ZZA XX SETTEMBRE - VIA GROTTE - VIA PLEBISCITO -. VIA MUNICIPIO | Centrale | 530 €–770 € | 2,1 | 3,9% |
| C1ZONA TRA SS 426 E FIUME TANAGRO - ZONA A OVEST DEL F.TANAGRO - V.INSTELLA - V.DEGLI ABETI - V.COTRAZZO | Semicentrale | 510 €–710 € | 1,9 | 3,7% |
| D1V.FORNACI - V.ANNIA - CISTERNA - CAMPO S.GIOVANNI - PADRE DAMASCENO DA LACEDONIA | Periferica | 510 €–530 € | 1,9 | 4,4% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 510 €–530 € | 1,9 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 510 €–890 € | 604 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 500 €–770 € | 605 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 3 | 520 €–900 € | 668 € | 2,2 |
| Negozi | 2 | 485 €–930 € | 686 € | 4,1 |
| Uffici | 2 | 590 €–1100 € | 803 € | 3,4 |
| Uffici strutturati | 1 | 850 €–1200 € | 1025 € | 4,3 |
| Box | 4 | 300 €–620 € | 423 € | 2,0 |
| Autorimesse | 1 | 245 €–300 € | 273 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 250 €–360 € | 308 € | 2,0 |
| Centri commerciali | 1 | 485 €–690 € | 588 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Polla
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Polla. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Polla
Quanto costa comprare casa a Polla?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Polla un'abitazione in stato normale costa in media 575 € al m², con un intervallo che va da 510 € a 770 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Polla?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Polla?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Polla?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — V.FORNACI - V.ANNIA - CISTERNA - CAMPO S.GIOVANNI - PADRE DAMASCENO DA LACEDONIA (520 €/m²); la più cara è B1 — VIA MANZONI - P.ZZA VARESE - P.ZZA XX SETTEMBRE - VIA GROTTE - VIA PLEBISCITO -. VIA MUNICIPIO (650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — V.FORNACI - V.ANNIA - CISTERNA - CAMPO S.GIOVANNI - PADRE DAMASCENO DA LACEDONIA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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