Mercato immobiliare a Pollica.
A Pollica (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1228 € al m², da 740 € a 2400 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Pollica
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO POLLICA - MUNICIPIO | Centrale | 1000 €–1450 € | 3,9 | 3,8% |
| E1FASCIA COSTIERA - ACCIAROLI - PIOPPI - LOCALITA: SERRE DI MARE, CALAMONA, SANTA VENERE | Suburbana | 1650 €–2400 € | 7,1 | 4,2% |
| E2FRAZIONE GALDO | Suburbana | 950 €–1250 € | 3,8 | 4,1% |
| E3FRAZIONE CANNICCHIO | Suburbana | 950 €–1250 € | 3,6 | 3,9% |
| E4FRAZIONE CELSO | Suburbana | 950 €–1250 € | 3,6 | 3,9% |
| E5FRAZIONI:SANTA MARIA - SERRAVITOLI - CANNETIELLO - MINNELEA | Suburbana | 950 €–1350 € | 3,6 | 3,8% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 740 €–1050 € | 2,6 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 740 €–2400 € | 1228 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 730 €–2100 € | 1028 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 3 | 880 €–2500 € | 1430 € | 4,8 |
| Negozi | 3 | 710 €–1750 € | 1145 € | 5,0 |
| Uffici | 2 | 810 €–1550 € | 1240 € | 5,1 |
| Box | 6 | 660 €–850 € | 755 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–420 € | 385 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pollica
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Pollica. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pollica
Quanto costa comprare casa a Pollica?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pollica un'abitazione in stato normale costa in media 1228 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 2400 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pollica?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pollica?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pollica?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (895 €/m²); la più cara è E1 — FASCIA COSTIERA - ACCIAROLI - PIOPPI - LOCALITA: SERRE DI MARE, CALAMONA, SANTA VENERE (2025 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — FASCIA COSTIERA - ACCIAROLI - PIOPPI - LOCALITA: SERRE DI MARE, CALAMONA, SANTA VENERE (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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