Mercato immobiliare a Ponte in Valtellina.
A Ponte in Valtellina (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 896 € al m², da 600 € a 1200 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Ponte in Valtellina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA PIAZZI, VIA QUADRIO, VIA ROMA, VIA GIULIANI, PIAZZA LUINI | Centrale | 750 €–1000 € | 2,8 | 3,8% |
| D1CENTRI ABITATI DI CASACCE, CAROLO E SAZZO | Periferica | 900 €–1150 € | 3,4 | 4,0% |
| R1CONOIDE DEL RHON | Extraurbana | 900 €–1200 € | 3,4 | 3,9% |
| R2NUCLEI ABITATI DI CEVO E SAN BERNARDO, LOCALITÀ BRIZZOT, PRADASCIO, VAL FONTANA | Extraurbana | 600 €–900 € | 2,4 | 3,8% |
| R4AREA DI INIZIO COSTIERA SUL VERSANTE OROBICO E NUCLEI ABITATI DI ALBAREDA, FAMLONGA, BERNIGA, BRIOTTI, ARIGNA | Extraurbana | 800 €–1000 € | 2,8 | 3,7% |
| R5LAGHI DI SANTO STEFANO, LOCALITÀ PESCIOLA, VALLE ARMISA, BAITA DEL DRUET | Extraurbana | 600 €–950 € | 2,5 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 800 €–1200 € | 1019 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 600 €–1000 € | 808 € | 2,6 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 500 €–650 € | 575 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 1 | 1000 €–1200 € | 1100 € | 3,8 |
| Negozi | 1 | 900 €–1200 € | 1050 € | 4,8 |
| Uffici | 1 | 900 €–1100 € | 1000 € | 3,6 |
| Box | 4 | 450 €–850 € | 663 € | 2,9 |
| Autorimesse | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–500 € | 425 € | 1,5 |
| Magazzini | 2 | 350 €–500 € | 438 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 350 €–550 € | 438 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ponte in Valtellina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Ponte in Valtellina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ponte in Valtellina
Quanto costa comprare casa a Ponte in Valtellina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ponte in Valtellina un'abitazione in stato normale costa in media 896 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1200 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ponte in Valtellina?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ponte in Valtellina?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ponte in Valtellina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — NUCLEI ABITATI DI CEVO E SAN BERNARDO, LOCALITÀ BRIZZOT, PRADASCIO, VAL FONTANA (750 €/m²); la più cara è R1 — CONOIDE DEL RHON (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — CENTRI ABITATI DI CASACCE, CAROLO E SAZZO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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