Mercato immobiliare a Prata Camportaccio.
A Prata Camportaccio (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1020 € al m², da 600 € a 1450 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Prata Camportaccio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA VANONI, VIA TANNO, VIA MARIO DEL GROSSO, VIA BERTACCHI, VIA ROMA | Centrale | 1200 €–1450 € | 4,0 | 3,6% |
| E1FRAZIONE DI SAN CASSIANO | Suburbana | 1000 €–1200 € | 3,6 | 3,9% |
| R1LOCALITÀ PORETTINA BASSA, PORETTINA ALTA, MOLINO, CAIROLETTA, PRADASO | Extraurbana | 850 €–1100 € | 3,1 | 3,8% |
| R2LOCALITÀ PIZZO, PRATI DI BERZO | Extraurbana | 900 €–1100 € | 3,3 | 4,0% |
| R3LOCALITÀ LOTTANO, BELVEDERE, PRADELLA DI SOPRA, ALPE SPARAVERA | Extraurbana | 600 €–800 € | 2,2 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 850 €–1450 € | 1100 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 600 €–1050 € | 820 € | 2,7 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 550 €–600 € | 575 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 2 | 1050 €–1450 € | 1250 € | 4,0 |
| Negozi | 2 | 850 €–1200 € | 1038 € | 4,8 |
| Uffici | 2 | 900 €–1200 € | 1063 € | 3,5 |
| Box | 4 | 500 €–900 € | 656 € | 2,8 |
| Autorimesse | 1 | 400 €–550 € | 475 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 3 | 450 €–650 € | 542 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–550 € | 500 € | 1,7 |
| Magazzini | 2 | 350 €–500 € | 425 € | 1,7 |
| Laboratori | 2 | 400 €–550 € | 463 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Prata Camportaccio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Prata Camportaccio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Prata Camportaccio
Quanto costa comprare casa a Prata Camportaccio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Prata Camportaccio un'abitazione in stato normale costa in media 1020 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1450 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Prata Camportaccio?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Prata Camportaccio?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Prata Camportaccio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — LOCALITÀ LOTTANO, BELVEDERE, PRADELLA DI SOPRA, ALPE SPARAVERA (700 €/m²); la più cara è B1 — VIA VANONI, VIA TANNO, VIA MARIO DEL GROSSO, VIA BERTACCHI, VIA ROMA (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — LOCALITÀ PIZZO, PRATI DI BERZO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Sondrio
Hai adocchiato un immobile a Prata Camportaccio?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.