Mercato immobiliare a Riace.
A Riace (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 467 € al m², da 345 € a 630 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Riace
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - PIAZZA VITTORIO EMANUELE, VIA S.ANNA, VIA CARMINE, VIA SPIRITO SANTO. | Centrale | 420 €–630 € | 1,6 | 3,7% |
| D1STRADA PROVINCIALE PER CAMINI, LOC. PALAZZA E COCCA. | Periferica | 345 €–470 € | 1,2 | 3,5% |
| E3RIACE MARINA E FASCIA COSTIERA | Suburbana | 420 €–630 € | 1,7 | 3,9% |
| R1LOCALITÀ PIPEDO, GUARDIA E RIMANENTE TERRITORIO IN ZONE RURALI | Extraurbana | 345 €–470 € | 1,4 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 345 €–660 € | 489 € | 1,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 290 €–630 € | 444 € | 1,4 |
| Ville e Villini | 4 | 420 €–750 € | 565 € | 1,8 |
| Negozi | 3 | 550 €–1000 € | 780 € | 5,4 |
| Uffici | 3 | 550 €–1000 € | 758 € | 4,2 |
| Box | 4 | 240 €–455 € | 334 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 250 €–340 € | 295 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 260 €–530 € | 388 € | 1,8 |
| Laboratori | 4 | 280 €–630 € | 444 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Riace
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Riace. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Riace
Quanto costa comprare casa a Riace?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Riace un'abitazione in stato normale costa in media 467 € al m², con un intervallo che va da 345 € a 630 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Riace?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Riace?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Riace?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — STRADA PROVINCIALE PER CAMINI, LOC. PALAZZA E COCCA. (408 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO - PIAZZA VITTORIO EMANUELE, VIA S.ANNA, VIA CARMINE, VIA SPIRITO SANTO. (525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — LOCALITÀ PIPEDO, GUARDIA E RIMANENTE TERRITORIO IN ZONE RURALI (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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