Mercato immobiliare a Rizziconi.
A Rizziconi (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 383 € al m², da 270 € a 500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,4/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Rizziconi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA MUNICIPIO, PIAZZA V. EMANUELE II, PIAZZA CALVARIO, PIAZZA MAVIGLIA, VIA S. NICOLA. | Centrale | 365 €–500 € | 1,6 | 4,4% |
| D4ZONE URBANIZZATE LIMITROFE AL CENTRO URBANO | Periferica | 335 €–470 € | 1,4 | 4,2% |
| E7FRAZIONE DROSI | Suburbana | 300 €–435 € | 1,3 | 4,2% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 270 €–385 € | 1,2 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 350 €–660 € | 487 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 270 €–500 € | 383 € | 1,4 |
| Ville e Villini | 4 | 320 €–730 € | 503 € | 1,8 |
| Negozi | 3 | 465 €–860 € | 648 € | 4,6 |
| Uffici | 3 | 460 €–800 € | 592 € | 3,6 |
| Box | 4 | 210 €–365 € | 279 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 230 €–445 € | 323 € | 1,9 |
| Magazzini | 4 | 210 €–420 € | 313 € | 1,6 |
| Laboratori | 4 | 250 €–475 € | 354 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rizziconi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Rizziconi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rizziconi
Quanto costa comprare casa a Rizziconi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rizziconi un'abitazione in stato normale costa in media 383 € al m², con un intervallo che va da 270 € a 500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rizziconi?
Il canone medio di zona è di €1,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €98 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rizziconi?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rizziconi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE RURALI (328 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA MUNICIPIO, PIAZZA V. EMANUELE II, PIAZZA CALVARIO, PIAZZA MAVIGLIA, VIA S. NICOLA. (433 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PIAZZA MUNICIPIO, PIAZZA V. EMANUELE II, PIAZZA CALVARIO, PIAZZA MAVIGLIA, VIA S. NICOLA. (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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