Mercato immobiliare a Roccadaspide.
A Roccadaspide (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 628 € al m², da 440 € a 800 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Roccadaspide
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO - MUNICIPIO | Centrale | 600 €–800 € | 2,1 | 3,6% |
| D1LOCALITA CARPINE - VIA FRANCESCO ANTICO | Periferica | 510 €–690 € | 1,7 | 3,4% |
| E1LOCALITÀ TEMPALTA, CASE DE ROSA, ACQUAVIVA | Suburbana | 510 €–690 € | 1,7 | 3,4% |
| E2LOCALITÀ ESTESE LUNGO S.S. 166: TEMPA ROSSA, CASALOTTI, PEDALINE, SERRA | Suburbana | 570 €–800 € | 1,9 | 3,3% |
| E3SERRA | Suburbana | 530 €–740 € | 1,8 | 3,4% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 440 €–650 € | 1,5 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 440 €–870 € | 643 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 380 €–800 € | 594 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 5 | 550 €–1200 € | 865 € | 2,4 |
| Negozi | 6 | 410 €–770 € | 582 € | 2,9 |
| Uffici | 2 | 590 €–1100 € | 793 € | 3,5 |
| Box | 6 | 295 €–550 € | 385 € | 1,6 |
| Autorimesse | 1 | 265 €–345 € | 305 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 4 | 300 €–455 € | 369 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Roccadaspide
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Roccadaspide. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Roccadaspide
Quanto costa comprare casa a Roccadaspide?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Roccadaspide un'abitazione in stato normale costa in media 628 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 800 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Roccadaspide?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Roccadaspide?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Roccadaspide?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (545 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO - MUNICIPIO (700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO - MUNICIPIO (3,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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