Mercato immobiliare a Roccaforte del Greco.
A Roccaforte del Greco (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 452 € al m², da 310 € a 630 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Roccaforte del Greco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA S. CARLO - VIA MARGHERITA - VIA CASTELLO. | Centrale | 420 €–630 € | 2,2 | 5,0% |
| D1VIA FONTANA - LARGO BARACCHE - LOC. FOSSA - LOC. BIVERA. | Periferica | 375 €–540 € | 1,9 | 5,0% |
| E2FRAZIONE GHORIO | Suburbana | 365 €–520 € | 1,8 | 4,9% |
| R1AREE AGRICOLE E RURALI DELL'INTERO TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 310 €–455 € | 1,4 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 375 €–700 € | 517 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 310 €–630 € | 452 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 2 | 490 €–760 € | 613 € | 2,6 |
| Negozi | 2 | 560 €–880 € | 728 € | 5,0 |
| Uffici | 2 | 500 €–820 € | 650 € | 3,6 |
| Box | 3 | 270 €–415 € | 344 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 240 €–290 € | 265 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 220 €–480 € | 354 € | 1,8 |
| Laboratori | 4 | 240 €–530 € | 386 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Roccaforte del Greco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Roccaforte del Greco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Roccaforte del Greco
Quanto costa comprare casa a Roccaforte del Greco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Roccaforte del Greco un'abitazione in stato normale costa in media 452 € al m², con un intervallo che va da 310 € a 630 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Roccaforte del Greco?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Roccaforte del Greco?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Roccaforte del Greco?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREE AGRICOLE E RURALI DELL'INTERO TERRITORIO COMUNALE (383 €/m²); la più cara è B1 — VIA S. CARLO - VIA MARGHERITA - VIA CASTELLO. (525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA S. CARLO - VIA MARGHERITA - VIA CASTELLO. (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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