Mercato immobiliare a Roccapiemonte.
A Roccapiemonte (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 749 € al m², da 410 € a 1100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €1,7/m²/mese, rendimento lordo 2,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Roccapiemonte
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO - MUNICIPIO - P.ZZA ZANARDELLI - C.SO MARIO PAGANO - P.ZZA ALDO MORO | Centrale | 890 €–1100 € | 2,0 | 2,4% |
| C1VIE SAVASTA - F.GALDIERI - C.PAGANO - BOTTIGLIERI - ROMA - SAN G.BATTISTA | Semicentrale | 680 €–1000 € | 2,1 | 3,0% |
| D1VIA DELLA LIBERTÀ - VIA MATERDOMINI - VIA CROCEVIA - VIA STARZA | Periferica | 580 €–830 € | 1,5 | 2,6% |
| E1FRAZIONI: CASALI - S.POTITO | Suburbana | 620 €–920 € | 2,0 | 3,1% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE A OVEST DEL CENTRO URBANO | Extraurbana | 580 €–830 € | 1,5 | 2,6% |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE A EST DEL CENTRO URBANO | Extraurbana | 410 €–550 € | 1,2 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 580 €–1200 € | 818 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 410 €–1100 € | 685 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 4 | 800 €–1050 € | 920 € | 2,2 |
| Negozi | 3 | 540 €–860 € | 665 € | 3,4 |
| Uffici | 3 | 650 €–900 € | 793 € | 3,7 |
| Box | 6 | 305 €–700 € | 449 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 5 | 270 €–400 € | 343 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Roccapiemonte
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Roccapiemonte. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Roccapiemonte
Quanto costa comprare casa a Roccapiemonte?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Roccapiemonte un'abitazione in stato normale costa in media 749 € al m², con un intervallo che va da 410 € a 1100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Roccapiemonte?
Il canone medio di zona è di €1,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €119 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Roccapiemonte?
Il rendimento lordo stimato è 2,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Roccapiemonte?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE A EST DEL CENTRO URBANO (480 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO - MUNICIPIO - P.ZZA ZANARDELLI - C.SO MARIO PAGANO - P.ZZA ALDO MORO (995 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — FRAZIONI: CASALI - S.POTITO (3,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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