Mercato immobiliare a Roccella Ionica.
A Roccella Ionica (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 563 € al m², da 390 € a 770 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Roccella Ionica
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA TRASTEVERE - VIA GARIBALDI (LATO MARE) - VICOLO PICATARI - VIA NANNI - ARGINE DX VAL. ZIRGONE - VIA MARINA | Centrale | 550 €–740 € | 2,8 | 5,2% |
| C2VIA CARRERA - VIA GARIBALDI (LATO MONTE) - LUNGO VALLONE ZIRGONE (SX) - VIA ALVARO | Semicentrale | 410 €–570 € | 2,0 | 4,9% |
| D4LOCALITÀ CARDUSI, MICARE, LACCHI, GIARDINI E INSEDIAMENTI RESIDENZIALI E TURISTICI IN FASCIA COSTIERA | Periferica | 590 €–770 € | 2,3 | 4,1% |
| R1ZONE AGRICOLE COLLINARI E COSTIERE | Extraurbana | 465 €–640 € | 1,8 | 3,9% |
| R2ZONE RURALI MONTANE E PEDEMONTANE | Extraurbana | 390 €–500 € | 1,7 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 465 €–880 € | 652 € | 2,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 390 €–740 € | 541 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 4 | 550 €–1000 € | 765 € | 2,9 |
| Negozi | 3 | 630 €–1300 € | 945 € | 6,6 |
| Uffici | 3 | 610 €–1200 € | 860 € | 4,8 |
| Box | 5 | 275 €–540 € | 398 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–410 € | 325 € | 1,7 |
| Magazzini | 5 | 280 €–680 € | 468 € | 2,3 |
| Laboratori | 5 | 305 €–780 € | 539 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Roccella Ionica
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Roccella Ionica. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Roccella Ionica
Quanto costa comprare casa a Roccella Ionica?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Roccella Ionica un'abitazione in stato normale costa in media 563 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 770 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Roccella Ionica?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Roccella Ionica?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Roccella Ionica?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONE RURALI MONTANE E PEDEMONTANE (445 €/m²); la più cara è D4 — LOCALITÀ CARDUSI, MICARE, LACCHI, GIARDINI E INSEDIAMENTI RESIDENZIALI E TURISTICI IN FASCIA COSTIERA (680 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIA TRASTEVERE - VIA GARIBALDI (LATO MARE) - VICOLO PICATARI - VIA NANNI - ARGINE DX VAL. ZIRGONE - VIA MARINA (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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