Mercato immobiliare a Rosarno.
A Rosarno (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 504 € al m², da 365 € a 650 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Rosarno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO , VIA UMBERTO I, PIAZZA MERCATO, PIAZZA VALARIOTI, CRUCICELLA, MESSINA | Centrale | 455 €–650 € | 2,3 | 5,0% |
| D2SS 18, TORRENTE LUDICELLO, SS 281, STRADA CUCCHIARO, OSPEDALE, LOC PIAN DELLE VIGNE | Periferica | 425 €–630 € | 2,0 | 4,5% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 365 €–495 € | 1,8 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 480 €–730 € | 604 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 365 €–650 € | 503 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 2 | 445 €–750 € | 591 € | 2,5 |
| Negozi | 2 | 620 €–1150 € | 833 € | 5,6 |
| Uffici | 2 | 590 €–890 € | 740 € | 4,2 |
| Box | 3 | 250 €–385 € | 316 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 305 €–450 € | 378 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 280 €–400 € | 340 € | 1,9 |
| Magazzini | 3 | 260 €–530 € | 385 € | 2,1 |
| Laboratori | 3 | 280 €–610 € | 451 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rosarno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Rosarno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rosarno
Quanto costa comprare casa a Rosarno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rosarno un'abitazione in stato normale costa in media 504 € al m², con un intervallo che va da 365 € a 650 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rosarno?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rosarno?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rosarno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (430 €/m²); la più cara è B3 — CENTRO STORICO , VIA UMBERTO I, PIAZZA MERCATO, PIAZZA VALARIOTI, CRUCICELLA, MESSINA (553 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO STORICO , VIA UMBERTO I, PIAZZA MERCATO, PIAZZA VALARIOTI, CRUCICELLA, MESSINA (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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