Mercato immobiliare a S Egidio alla Vibrata.
A S Egidio alla Vibrata (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 867 € al m², da 620 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di S Egidio alla Vibrata
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2PIAZZA UMBERTO I, CORSO ADRIATICO, CORSO MATTEOTTI, VIA ROMA, VIA MARCONI, VIA VIRGILIO, VIA CAVOUR | Centrale | 800 €–1100 € | 3,3 | 4,2% |
| D2VIALE ABRUZZI, VIA BATTISTI, LOCALITA PAOLANTONIO, VILLA PASSO, VILLA MARCHESA, FARAONE NUOVO, VILLA MATTONI | Periferica | 700 €–1050 € | 3,0 | 4,1% |
| R1FARAONE VECCHIO, ZONA INDUSTRIALE TRONTO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 620 €–930 € | 2,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 620 €–1100 € | 867 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 420 €–850 € | 610 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 3 | 700 €–1250 € | 997 € | 3,4 |
| Negozi | 3 | 580 €–1400 € | 960 € | 4,2 |
| Uffici | 3 | 620 €–1150 € | 875 € | 3,0 |
| Box | 3 | 350 €–650 € | 478 € | 2,2 |
| Autorimesse | 3 | 260 €–550 € | 390 € | 1,8 |
| Posti auto coperti | 1 | 270 €–380 € | 325 € | 1,6 |
| Posti auto scoperti | 2 | 180 €–280 € | 230 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 180 €–280 € | 230 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 260 €–400 € | 330 € | 1,2 |
| Magazzini | 3 | 230 €–530 € | 357 € | 1,1 |
| Laboratori | 3 | 370 €–1000 € | 590 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a S Egidio alla Vibrata
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di S Egidio alla Vibrata. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su S Egidio alla Vibrata
Quanto costa comprare casa a S Egidio alla Vibrata?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S Egidio alla Vibrata un'abitazione in stato normale costa in media 867 € al m², con un intervallo che va da 620 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a S Egidio alla Vibrata?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a S Egidio alla Vibrata?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di S Egidio alla Vibrata?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FARAONE VECCHIO, ZONA INDUSTRIALE TRONTO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (775 €/m²); la più cara è B2 — PIAZZA UMBERTO I, CORSO ADRIATICO, CORSO MATTEOTTI, VIA ROMA, VIA MARCONI, VIA VIRGILIO, VIA CAVOUR (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — PIAZZA UMBERTO I, CORSO ADRIATICO, CORSO MATTEOTTI, VIA ROMA, VIA MARCONI, VIA VIRGILIO, VIA CAVOUR (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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