Mercato immobiliare a S Egidio d Monte Albino.
A S Egidio d Monte Albino (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 651 € al m², da 440 € a 980 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 2,9%.
Prezzi nelle zone OMI di S Egidio d Monte Albino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - MUNICIPIO -V.T.I.FERRAIOLI-V.ORAZIO-TRAV.MUNICIPIO-V.R.FALCONE-V.J.F.KENNEDY TRAV. I, II | Centrale | 720 €–980 € | 2,3 | 3,2% |
| D1V.LE DEGLI ARANCI FINO A TRAV.I - TRAV.VALLONE - V.BARBELLA-V.LE DELLA PACE-V.SORVELLO- V.U.FOSCOLO-V.DELLA RINASCITA-V.NAZIONALE | Periferica | 440 €–590 € | 1,2 | 2,8% |
| D2FRAZ.S.LORENZO: V.P.GIOVANNI XXIII,P.ZZA A. PEPE,V.SS.MARTIRI,V.A.CALIFANO,V.M.BUONARROTI FINO A V.P.GRIMALDI | Periferica | 590 €–840 € | 1,5 | 2,5% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 450 €–600 € | 1,2 | 2,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 490 €–1000 € | 737 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 440 €–980 € | 651 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 3 | 590 €–1100 € | 860 € | 2,1 |
| Negozi | 3 | 500 €–880 € | 677 € | 3,5 |
| Uffici | 3 | 500 €–1100 € | 762 € | 3,5 |
| Box | 3 | 440 €–720 € | 548 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 320 €–455 € | 379 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a S Egidio d Monte Albino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di S Egidio d Monte Albino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su S Egidio d Monte Albino
Quanto costa comprare casa a S Egidio d Monte Albino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S Egidio d Monte Albino un'abitazione in stato normale costa in media 651 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 980 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a S Egidio d Monte Albino?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a S Egidio d Monte Albino?
Il rendimento lordo stimato è 2,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di S Egidio d Monte Albino?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — V.LE DEGLI ARANCI FINO A TRAV.I - TRAV.VALLONE - V.BARBELLA-V.LE DELLA PACE-V.SORVELLO- V.U.FOSCOLO-V.DELLA RINASCITA-V.NAZIONALE (515 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO - MUNICIPIO -V.T.I.FERRAIOLI-V.ORAZIO-TRAV.MUNICIPIO-V.R.FALCONE-V.J.F.KENNEDY TRAV. I, II (850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - MUNICIPIO -V.T.I.FERRAIOLI-V.ORAZIO-TRAV.MUNICIPIO-V.R.FALCONE-V.J.F.KENNEDY TRAV. I, II (3,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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