Mercato immobiliare a S Eufemia d'Aspromonte.
A S Eufemia d'Aspromonte (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 414 € al m², da 325 € a 495 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,4/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di S Eufemia d'Aspromonte
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA PURGATORIO, PIAZZA V. EMANUELE, PIAZZA PLEBISCITO, PIAZZA S. GIOVANNI. | Centrale | 365 €–495 € | 1,4 | 3,9% |
| D1PIAZZA XXVII OTTOBRE, CORSO MAGGIORE CUTRI', VIA BONSERVIZIO, PIAZZA TITO MINNITI, SS. 112. | Periferica | 325 €–460 € | 1,5 | 4,6% |
| R1LOCALITÀ CARDARELLA, FIUMARA, BARDIA E RIMANENTE TERRITORIO IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 340 €–495 € | 1,4 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 340 €–650 € | 488 € | 1,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 305 €–495 € | 397 € | 1,4 |
| Ville e Villini | 3 | 405 €–700 € | 543 € | 1,9 |
| Negozi | 2 | 520 €–880 € | 693 € | 4,9 |
| Uffici | 2 | 485 €–800 € | 625 € | 3,7 |
| Box | 3 | 220 €–375 € | 284 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 230 €–330 € | 280 € | 1,5 |
| Magazzini | 3 | 260 €–445 € | 343 € | 1,8 |
| Laboratori | 3 | 280 €–475 € | 373 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a S Eufemia d'Aspromonte
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di S Eufemia d'Aspromonte. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su S Eufemia d'Aspromonte
Quanto costa comprare casa a S Eufemia d'Aspromonte?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S Eufemia d'Aspromonte un'abitazione in stato normale costa in media 414 € al m², con un intervallo che va da 325 € a 495 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a S Eufemia d'Aspromonte?
Il canone medio di zona è di €1,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €98 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a S Eufemia d'Aspromonte?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di S Eufemia d'Aspromonte?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PIAZZA XXVII OTTOBRE, CORSO MAGGIORE CUTRI', VIA BONSERVIZIO, PIAZZA TITO MINNITI, SS. 112. (393 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA PURGATORIO, PIAZZA V. EMANUELE, PIAZZA PLEBISCITO, PIAZZA S. GIOVANNI. (430 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PIAZZA XXVII OTTOBRE, CORSO MAGGIORE CUTRI', VIA BONSERVIZIO, PIAZZA TITO MINNITI, SS. 112. (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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