Mercato immobiliare a S Martino Valle Caudina.
A S Martino Valle Caudina (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 553 € al m², da 430 € a 730 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di S Martino Valle Caudina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LA PARTE CENTRALE DELLO ABITATO-PIAZZA DEL BALZO C.SO VITTORI EMANUELE. | Centrale | 580 €–730 € | 2,7 | 4,9% |
| D1VIA PROV. SAN MARTINO-MONTESARCHIO | Periferica | 470 €–600 € | 2,4 | 5,4% |
| R1LA PARTE RURALE DEL COMUNE | Extraurbana | 470 €–570 € | 2,2 | 5,1% |
| R2LA PARTE MONTANA DEL COMUNE | Extraurbana | 430 €–570 € | 2,1 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 430 €–730 € | 553 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 395 €–670 € | 486 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 3 | 520 €–790 € | 638 € | 2,5 |
| Negozi | 3 | 395 €–830 € | 583 € | 2,3 |
| Uffici | 2 | 500 €–730 € | 613 € | 2,3 |
| Box | 4 | 350 €–520 € | 439 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 270 €–365 € | 306 € | 1,3 |
| Magazzini | 4 | 320 €–550 € | 396 € | 1,6 |
| Laboratori | 3 | 375 €–680 € | 503 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a S Martino Valle Caudina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di S Martino Valle Caudina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su S Martino Valle Caudina
Quanto costa comprare casa a S Martino Valle Caudina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S Martino Valle Caudina un'abitazione in stato normale costa in media 553 € al m², con un intervallo che va da 430 € a 730 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a S Martino Valle Caudina?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a S Martino Valle Caudina?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di S Martino Valle Caudina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — LA PARTE MONTANA DEL COMUNE (500 €/m²); la più cara è B1 — LA PARTE CENTRALE DELLO ABITATO-PIAZZA DEL BALZO C.SO VITTORI EMANUELE. (655 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — VIA PROV. SAN MARTINO-MONTESARCHIO (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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