Mercato immobiliare a S Stefano in Aspromonte.
A S Stefano in Aspromonte (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 527 € al m², da 400 € a 740 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di S Stefano in Aspromonte
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CORSO GARIBALDI, VIA MORABITO, PIAZZA ROMEO. | Centrale | 400 €–560 € | 1,7 | 4,3% |
| E3FRAZIONE GAMBARIE D'ASPROMONTE | Suburbana | 500 €–740 € | 2,3 | 4,5% |
| R1FRAZIONE MANNOLI E TERRITORIO COMUNALE RESIDUO IN ZONA RURALE | Extraurbana | 400 €–560 € | 1,7 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 400 €–740 € | 573 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 350 €–560 € | 462 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 3 | 470 €–820 € | 648 € | 2,3 |
| Negozi | 1 | 600 €–920 € | 760 € | 5,2 |
| Uffici | 1 | 520 €–800 € | 660 € | 3,8 |
| Box | 3 | 240 €–400 € | 322 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 210 €–350 € | 280 € | 1,6 |
| Magazzini | 3 | 240 €–450 € | 338 € | 1,8 |
| Laboratori | 3 | 280 €–470 € | 391 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a S Stefano in Aspromonte
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di S Stefano in Aspromonte. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su S Stefano in Aspromonte
Quanto costa comprare casa a S Stefano in Aspromonte?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S Stefano in Aspromonte un'abitazione in stato normale costa in media 527 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 740 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a S Stefano in Aspromonte?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a S Stefano in Aspromonte?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di S Stefano in Aspromonte?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CORSO GARIBALDI, VIA MORABITO, PIAZZA ROMEO. (480 €/m²); la più cara è E3 — FRAZIONE GAMBARIE D'ASPROMONTE (620 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — FRAZIONE GAMBARIE D'ASPROMONTE (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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