Mercato immobiliare a Sala Consilina.
A Sala Consilina (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 701 € al m², da 500 € a 1050 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Sala Consilina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-MUNICIPIO-V.M.PAGANO-V.M.CAPO-V.G.MATTEOTTI-V.S.ROCCO-V.V.MAURO-C.G.CAMERA-V.A.MANZONI-V.D.ALIGHIERI-V.C.GATTA | Centrale | 610 €–820 € | 2,6 | 4,4% |
| C1SS-19-V.S.ANTONIO-V.MACCHIA ITALIANA-V.POZZILLO-V.A.GRAMSCI-V.C.PISACANE-V.STRADELLA-V.S.ROCCO-V.CAPPUCCINI | Semicentrale | 520 €–750 € | 2,5 | 4,7% |
| D1S.S.DELLE CALABRIE-AUTOSRADA SA-RC -V.S.MARIA DELLA MISERICORDIA-SP 52-V.GODELMO-V.TRINITA'-V.FONTI | Periferica | 730 €–1050 € | 2,8 | 3,8% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 500 €–630 € | 2,1 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 500 €–1050 € | 735 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 490 €–820 € | 635 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 2 | 510 €–1150 € | 793 € | 2,7 |
| Negozi | 4 | 590 €–930 € | 738 € | 4,5 |
| Uffici | 3 | 680 €–1100 € | 905 € | 3,8 |
| Box | 4 | 315 €–650 € | 485 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 260 €–360 € | 308 € | 2,1 |
| Centri commerciali | 1 | 590 €–740 € | 665 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sala Consilina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Sala Consilina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sala Consilina
Quanto costa comprare casa a Sala Consilina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sala Consilina un'abitazione in stato normale costa in media 701 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1050 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sala Consilina?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sala Consilina?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sala Consilina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (565 €/m²); la più cara è D1 — S.S.DELLE CALABRIE-AUTOSRADA SA-RC -V.S.MARIA DELLA MISERICORDIA-SP 52-V.GODELMO-V.TRINITA'-V.FONTI (890 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — SS-19-V.S.ANTONIO-V.MACCHIA ITALIANA-V.POZZILLO-V.A.GRAMSCI-V.C.PISACANE-V.STRADELLA-V.S.ROCCO-V.CAPPUCCINI (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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