Mercato immobiliare a San Cipriano Picentino.
A San Cipriano Picentino (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 900 € al m², da 580 € a 1200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 3,1%.
Prezzi nelle zone OMI di San Cipriano Picentino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO CAPOLUOGO | Centrale | 840 €–1100 € | 2,7 | 3,3% |
| E1FRAZIONI : FILETTA, PEZZANO, CAMPIGLIANO | Suburbana | 850 €–1200 € | 2,7 | 3,2% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 580 €–830 € | 1,6 | 2,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 840 €–1200 € | 998 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 580 €–1000 € | 828 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 2 | 940 €–1300 € | 1095 € | 3,1 |
| Negozi | 1 | 730 €–1100 € | 915 € | 4,5 |
| Uffici | 1 | 830 €–1300 € | 1065 € | 4,6 |
| Box | 3 | 395 €–620 € | 519 € | 2,1 |
| Autorimesse | 2 | 395 €–530 € | 463 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 385 €–480 € | 433 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Cipriano Picentino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Cipriano Picentino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Cipriano Picentino
Quanto costa comprare casa a San Cipriano Picentino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Cipriano Picentino un'abitazione in stato normale costa in media 900 € al m², con un intervallo che va da 580 € a 1200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Cipriano Picentino?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Cipriano Picentino?
Il rendimento lordo stimato è 3,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Cipriano Picentino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (705 €/m²); la più cara è E1 — FRAZIONI : FILETTA, PEZZANO, CAMPIGLIANO (1025 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO CAPOLUOGO (3,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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