Mercato immobiliare a San Ferdinando.
A San Ferdinando (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 504 € al m², da 305 € a 670 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di San Ferdinando
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE ROSARNO, BOLOGNA, PAVIA, FIRENZE, ROMA E LUCCA - PIAZZA NUNZIANTE. | Centrale | 455 €–650 € | 1,9 | 4,1% |
| D2LOCALITÀ TORRE E PINETA | Periferica | 500 €–670 € | 2,1 | 4,3% |
| R1AREE AGRICOLE E RURALI | Extraurbana | 305 €–445 € | 1,4 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 500 €–750 € | 605 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 305 €–650 € | 471 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 2 | 390 €–750 € | 560 € | 2,0 |
| Negozi | 1 | 670 €–1100 € | 885 € | 6,0 |
| Uffici | 2 | 500 €–990 € | 723 € | 4,2 |
| Box | 3 | 240 €–445 € | 327 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 290 €–435 € | 363 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 270 €–395 € | 333 € | 1,9 |
| Magazzini | 4 | 290 €–600 € | 413 € | 2,1 |
| Laboratori | 4 | 335 €–650 € | 469 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Ferdinando
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Ferdinando. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Ferdinando
Quanto costa comprare casa a San Ferdinando?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Ferdinando un'abitazione in stato normale costa in media 504 € al m², con un intervallo che va da 305 € a 670 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Ferdinando?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Ferdinando?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Ferdinando?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREE AGRICOLE E RURALI (375 €/m²); la più cara è D2 — LOCALITÀ TORRE E PINETA (585 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — AREE AGRICOLE E RURALI (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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