Mercato immobiliare a San Filippo del Mela.
A San Filippo del Mela (Messina, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 812 € al m², da 620 € a 1000 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di San Filippo del Mela
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 620 €–920 € | 2,8 | 4,4% |
| C1OLIVARELLA - CORRIOLO | Semicentrale | 710 €–1000 € | 3,1 | 4,4% |
| D1ARCHI - GESITA | Periferica | 670 €–950 € | 3,0 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 620 €–1000 € | 812 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 580 €–950 € | 750 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 1 | 870 €–1300 € | 1085 € | 3,6 |
| Negozi | 2 | 630 €–1200 € | 883 € | 5,6 |
| Box | 1 | 330 €–495 € | 413 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 475 €–710 € | 593 € | 2,8 |
| Magazzini | 3 | 270 €–540 € | 392 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Filippo del Mela
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Filippo del Mela. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Filippo del Mela
Quanto costa comprare casa a San Filippo del Mela?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Filippo del Mela un'abitazione in stato normale costa in media 812 € al m², con un intervallo che va da 620 € a 1000 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Filippo del Mela?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Filippo del Mela?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Filippo del Mela?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO (770 €/m²); la più cara è C1 — OLIVARELLA - CORRIOLO (855 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Messina
Hai adocchiato un immobile a San Filippo del Mela?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.