Mercato immobiliare a San Giacomo Filippo.
A San Giacomo Filippo (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 675 € al m², da 450 € a 900 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di San Giacomo Filippo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DI SAN GIACOMO FILIPPO | Centrale | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
| D1CENTRO ABITATO DI LIRONE, NUCLEI ABITATI DI CIMAGANDA, GALLIVAGGIO, SAN GUGLIELMO | Periferica | 600 €–800 € | 2,2 | 3,8% |
| E1CENTRI ABITATI DI OLMO E SAN BERNARDO, NUCLEI ABITATI DI CÀ DI BARA E LA MOTTA | Suburbana | 600 €–800 € | 2,3 | 3,9% |
| R1LOCALITÀ VHO, TECCIAI, UGGIA, DALO', SOMMAROVINA, S.ANTONIO | Extraurbana | 600 €–850 € | 2,4 | 4,0% |
| R2LOCALITÀ BONDENO, ALPE AVERO, ALPE CRESPALLO, OLCERA | Extraurbana | 450 €–550 € | 1,7 | 4,1% |
| R3BACINO DEL TRUZZO, ALPE LENDINE, ALPE AGUZZOLO, ALPE LA PREDA | Extraurbana | 650 €–700 € | 2,2 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 700 €–1100 € | 883 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 600 €–900 € | 719 € | 2,3 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 4 | 450 €–700 € | 594 € | 1,9 |
| Negozi | 1 | 800 €–1000 € | 900 € | 3,9 |
| Box | 3 | 500 €–750 € | 592 € | 2,7 |
| Magazzini | 2 | 300 €–550 € | 400 € | 1,6 |
| Laboratori | 2 | 300 €–500 € | 388 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Giacomo Filippo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di San Giacomo Filippo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Giacomo Filippo
Quanto costa comprare casa a San Giacomo Filippo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giacomo Filippo un'abitazione in stato normale costa in media 675 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 900 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Giacomo Filippo?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Giacomo Filippo?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Giacomo Filippo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — LOCALITÀ BONDENO, ALPE AVERO, ALPE CRESPALLO, OLCERA (500 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO DI SAN GIACOMO FILIPPO (750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — LOCALITÀ BONDENO, ALPE AVERO, ALPE CRESPALLO, OLCERA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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