Mercato immobiliare a San Giorgio Lucano.
A San Giorgio Lucano (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 398 € al m², da 220 € a 600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,3/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di San Giorgio Lucano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CONTRADA DELLA FONTANA-VIA N..SAURO-VIA BRINDISI-VIA CARAMOLA-VIA SICILIA- VIA FORTUNATO-VIA SELVA | Centrale | 420 €–600 € | 1,7 | 4,0% |
| D1P.ZZA S.ROCCO-DE CRISTOFERIS-DE PINEDO-CAPRERA-CSO VIT.EMANUELE | Periferica | 300 €–450 € | 1,1 | 3,5% |
| D2VIA CARAMOLA-S.P.VALSINNI-NOEPOLI,CIMITERO,MATERA,ST.C.DELLA SELVA | Periferica | 365 €–500 € | 1,5 | 4,2% |
| R1COLLINE DEL BASSO SINNI | Extraurbana | 220 €–330 € | 0,7 | 3,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 300 €–600 € | 439 € | 1,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 220 €–550 € | 369 € | 1,1 |
| Negozi | 3 | 300 €–560 € | 442 € | 2,1 |
| Uffici | 2 | 450 €–600 € | 520 € | 1,7 |
| Box | 3 | 170 €–265 € | 224 € | 0,8 |
| Autorimesse | 3 | 170 €–265 € | 224 € | 0,8 |
| Magazzini | 4 | 110 €–400 € | 256 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Giorgio Lucano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Giorgio Lucano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Giorgio Lucano
Quanto costa comprare casa a San Giorgio Lucano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giorgio Lucano un'abitazione in stato normale costa in media 398 € al m², con un intervallo che va da 220 € a 600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Giorgio Lucano?
Il canone medio di zona è di €1,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €91 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Giorgio Lucano?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Giorgio Lucano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — COLLINE DEL BASSO SINNI (275 €/m²); la più cara è B1 — CONTRADA DELLA FONTANA-VIA N..SAURO-VIA BRINDISI-VIA CARAMOLA-VIA SICILIA- VIA FORTUNATO-VIA SELVA (510 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — VIA CARAMOLA-S.P.VALSINNI-NOEPOLI,CIMITERO,MATERA,ST.C.DELLA SELVA (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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