Mercato immobiliare a San Giovanni a Piro.
A San Giovanni a Piro (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 916 € al m², da 660 € a 1400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di San Giovanni a Piro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO - SAN GIOVANNI | Centrale | 720 €–990 € | 2,8 | 3,9% |
| E1SCARIO, MARCANETO, PALAZZONE | Suburbana | 990 €–1400 € | 3,7 | 3,7% |
| E2FRAZIONE BOSCO | Suburbana | 690 €–970 € | 2,6 | 3,8% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 660 €–910 € | 2,5 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 690 €–1400 € | 960 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 660 €–1100 € | 825 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 3 | 890 €–1650 € | 1123 € | 3,4 |
| Negozi | 3 | 560 €–1100 € | 757 € | 3,8 |
| Uffici | 2 | 850 €–1200 € | 1025 € | 5,0 |
| Box | 4 | 410 €–530 € | 470 € | 1,5 |
| Autorimesse | 3 | 290 €–430 € | 360 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 3 | 260 €–390 € | 343 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Giovanni a Piro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Giovanni a Piro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Giovanni a Piro
Quanto costa comprare casa a San Giovanni a Piro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giovanni a Piro un'abitazione in stato normale costa in media 916 € al m², con un intervallo che va da 660 € a 1400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Giovanni a Piro?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Giovanni a Piro?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Giovanni a Piro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (785 €/m²); la più cara è E1 — SCARIO, MARCANETO, PALAZZONE (1195 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO - SAN GIOVANNI (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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