Mercato immobiliare a San Giovanni di Gerace.
A San Giovanni di Gerace (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 440 € al m², da 345 € a 560 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di San Giovanni di Gerace
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA V. EMANUELE, VIA OBERDON, VIA SOLFERINO, VIA P. MICCA, VIA ROMA , VIA LITTORIO. | Centrale | 390 €–560 € | 1,5 | 3,8% |
| D1RIONE LA TORRE, S. PIETRO E MANNO, VIA DALMAZIA, VIA COLANO. | Periferica | 370 €–530 € | 1,6 | 4,3% |
| R1LOCALITÀ ZACCONI, BASILE, GIARDINO E RIMANENTE TERRITORIO IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 345 €–445 € | 1,3 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 390 €–650 € | 513 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 345 €–560 € | 440 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 1 | 520 €–770 € | 645 € | 2,3 |
| Negozi | 2 | 550 €–880 € | 718 € | 5,0 |
| Uffici | 2 | 500 €–850 € | 670 € | 3,7 |
| Box | 2 | 270 €–465 € | 364 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 240 €–355 € | 298 € | 1,6 |
| Magazzini | 3 | 280 €–520 € | 378 € | 1,8 |
| Laboratori | 3 | 325 €–590 € | 429 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Giovanni di Gerace
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Giovanni di Gerace. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Giovanni di Gerace
Quanto costa comprare casa a San Giovanni di Gerace?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giovanni di Gerace un'abitazione in stato normale costa in media 440 € al m², con un intervallo che va da 345 € a 560 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Giovanni di Gerace?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Giovanni di Gerace?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Giovanni di Gerace?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LOCALITÀ ZACCONI, BASILE, GIARDINO E RIMANENTE TERRITORIO IN ZONA AGRICOLA (395 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA V. EMANUELE, VIA OBERDON, VIA SOLFERINO, VIA P. MICCA, VIA ROMA , VIA LITTORIO. (475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — RIONE LA TORRE, S. PIETRO E MANNO, VIA DALMAZIA, VIA COLANO. (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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