Mercato immobiliare a San Luca.
A San Luca (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 429 € al m², da 295 € a 610 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di San Luca
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA UMBERTO I, VIA MUNICIPIO, VIA CROCE, VIA MASSAROTTI. | Centrale | 415 €–610 € | 1,8 | 4,2% |
| B2BORGO ANTICO E CENTRO STORICO | Centrale | 350 €–480 € | 1,5 | 4,3% |
| R1AREE RURALI E AGRICOLE | Extraurbana | 295 €–420 € | 1,5 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 295 €–610 € | 437 € | 1,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 270 €–510 € | 396 € | 1,5 |
| Negozi | 1 | 580 €–850 € | 715 € | 4,9 |
| Uffici | 1 | 540 €–840 € | 690 € | 3,8 |
| Box | 3 | 230 €–385 € | 306 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 240 €–345 € | 293 € | 1,6 |
| Magazzini | 3 | 260 €–435 € | 346 € | 1,6 |
| Laboratori | 3 | 280 €–475 € | 383 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Luca
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Luca. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Luca
Quanto costa comprare casa a San Luca?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Luca un'abitazione in stato normale costa in media 429 € al m², con un intervallo che va da 295 € a 610 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Luca?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Luca?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Luca?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREE RURALI E AGRICOLE (358 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA UMBERTO I, VIA MUNICIPIO, VIA CROCE, VIA MASSAROTTI. (513 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — AREE RURALI E AGRICOLE (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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