Mercato immobiliare a San Marzano sul Sarno.
A San Marzano sul Sarno (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 800 € al m², da 480 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 3,0%.
Prezzi nelle zone OMI di San Marzano sul Sarno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - MUNICIPIO - P.ZZA UMBERTO I - V.C.BATTISTI - V.MARTIRI DELLA LOGGIA - V. MATTEOTTI | Centrale | 690 €–990 € | 1,9 | 2,7% |
| C4VIA PENDINO - ZONA A OVEST DI VIA G.MATTEOTTI - V.TERMINE BIANCO - V.GRAMSCI - ZONA A OVEST DI V. UNITÀ D'ITALIA | Semicentrale | 840 €–1100 € | 2,5 | 3,1% |
| D3V.CESINA-V.U.FOSCOLO-TRAV. I V.GIOVANNI XXIII-V.VIRGILIO-TRAV I -II-III DI V.A.GRAMSCI-V.PIO LA TORRE-V.E.MONTALE | Periferica | 680 €–980 € | 2,2 | 3,2% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE -INCLUDE LE VIE E.FERMI, G.MARCONI, S.D'ACQUISTO, E.BERLINGUER, A.MANZONI | Extraurbana | 480 €–640 € | 1,3 | 2,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 480 €–1100 € | 806 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 470 €–1000 € | 743 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 4 | 560 €–1200 € | 915 € | 2,4 |
| Negozi | 3 | 405 €–900 € | 699 € | 3,5 |
| Uffici | 2 | 650 €–1100 € | 853 € | 3,8 |
| Box | 4 | 440 €–760 € | 586 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–400 € | 333 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Marzano sul Sarno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Marzano sul Sarno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Marzano sul Sarno
Quanto costa comprare casa a San Marzano sul Sarno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Marzano sul Sarno un'abitazione in stato normale costa in media 800 € al m², con un intervallo che va da 480 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Marzano sul Sarno?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Marzano sul Sarno?
Il rendimento lordo stimato è 3,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Marzano sul Sarno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE -INCLUDE LE VIE E.FERMI, G.MARCONI, S.D'ACQUISTO, E.BERLINGUER, A.MANZONI (560 €/m²); la più cara è C4 — VIA PENDINO - ZONA A OVEST DI VIA G.MATTEOTTI - V.TERMINE BIANCO - V.GRAMSCI - ZONA A OVEST DI V. UNITÀ D'ITALIA (970 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — V.CESINA-V.U.FOSCOLO-TRAV. I V.GIOVANNI XXIII-V.VIRGILIO-TRAV I -II-III DI V.A.GRAMSCI-V.PIO LA TORRE-V.E.MONTALE (3,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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