Mercato immobiliare a San Quirico d Orcia.
A San Quirico d Orcia (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1242 € al m², da 900 € a 1650 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di San Quirico d Orcia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1000 €–1500 € | 4,0 | 3,8% |
| D1NUOVO ABITATO DI SAN QUIRICO | Periferica | 1100 €–1650 € | 4,4 | 3,8% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 900 €–1300 € | 3,5 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 900 €–1650 € | 1242 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 790 €–1450 € | 1090 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 2 | 1350 €–2150 € | 1738 € | 5,6 |
| Negozi | 3 | 870 €–1600 € | 1163 € | 5,6 |
| Uffici | 3 | 570 €–1450 € | 990 € | 4,0 |
| Box | 3 | 300 €–530 € | 402 € | 1,2 |
| Posti auto coperti | 2 | 300 €–470 € | 383 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 2 | 220 €–345 € | 278 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 335 €–470 € | 403 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–600 € | 450 € | 1,2 |
| Magazzini | 3 | 225 €–330 € | 278 € | 1,3 |
| Laboratori | 3 | 580 €–1150 € | 828 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Quirico d Orcia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Quirico d Orcia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Quirico d Orcia
Quanto costa comprare casa a San Quirico d Orcia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Quirico d Orcia un'abitazione in stato normale costa in media 1242 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1650 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Quirico d Orcia?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Quirico d Orcia?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Quirico d Orcia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA (1100 €/m²); la più cara è D1 — NUOVO ABITATO DI SAN QUIRICO (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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