Mercato immobiliare a San Valentino Torio.
A San Valentino Torio (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 804 € al m², da 600 € a 990 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 2,8%.
Prezzi nelle zone OMI di San Valentino Torio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-MUNICIPIO-DELIMITATO DALLE VIE XXVIII OTTOBRE, TERRAZZANI,ORTO,CESINA,VICO II CRISPI-INCLUDE C.SO UMBERTO I | Centrale | 710 €–990 € | 2,0 | 2,8% |
| C1V.G.B.VICO-V.V.RUGGIERO-V.MEZZANA-V.ANNUNZIATA-V.SOTTOSANTI-V.CURTI-V.A.DIAZ | Semicentrale | 640 €–940 € | 2,0 | 3,0% |
| D2VIE VERTICE-II MEZZANA-PORTO-CESINA-SANGUETTE-A.DIAZ-CASATARI-SP6 | Periferica | 710 €–990 € | 2,0 | 2,8% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 600 €–850 € | 1,6 | 2,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 600 €–1000 € | 819 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 570 €–990 € | 789 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 3 | 780 €–1100 € | 943 € | 2,5 |
| Negozi | 4 | 465 €–880 € | 692 € | 3,5 |
| Uffici | 4 | 600 €–1100 € | 846 € | 3,8 |
| Box | 4 | 480 €–750 € | 608 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 3 | 300 €–435 € | 373 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Valentino Torio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Valentino Torio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Valentino Torio
Quanto costa comprare casa a San Valentino Torio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Valentino Torio un'abitazione in stato normale costa in media 804 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 990 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Valentino Torio?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Valentino Torio?
Il rendimento lordo stimato è 2,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Valentino Torio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (725 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO-MUNICIPIO-DELIMITATO DALLE VIE XXVIII OTTOBRE, TERRAZZANI,ORTO,CESINA,VICO II CRISPI-INCLUDE C.SO UMBERTO I (850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — V.G.B.VICO-V.V.RUGGIERO-V.MEZZANA-V.ANNUNZIATA-V.SOTTOSANTI-V.CURTI-V.A.DIAZ (3,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Salerno
Hai adocchiato un immobile a San Valentino Torio?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.