Mercato immobiliare a Sant'Ilario dello Ionio.
A Sant'Ilario dello Ionio (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 471 € al m², da 325 € a 680 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Sant'Ilario dello Ionio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO, PIAZZA GARIBALDI, CORSO UMBERTO I, PIAZZA MUNICIPIO VECCHIO, VIA ZITELLO, VIA CALVARIO. | Centrale | 415 €–580 € | 1,5 | 3,6% |
| E3MARINA DI SANT'ILARIO | Suburbana | 470 €–680 € | 1,7 | 3,5% |
| E4FRAZIONE CONDOJANNI | Suburbana | 355 €–490 € | 1,5 | 4,3% |
| R1TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA E RURALE | Extraurbana | 325 €–450 € | 1,2 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 415 €–680 € | 541 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 325 €–590 € | 453 € | 1,4 |
| Ville e Villini | 3 | 435 €–730 € | 578 € | 2,0 |
| Negozi | 3 | 530 €–880 € | 697 € | 4,7 |
| Uffici | 2 | 530 €–870 € | 693 € | 3,8 |
| Box | 4 | 245 €–440 € | 337 € | 1,4 |
| Magazzini | 4 | 270 €–495 € | 361 € | 1,7 |
| Laboratori | 4 | 280 €–550 € | 406 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sant'Ilario dello Ionio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Sant'Ilario dello Ionio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sant'Ilario dello Ionio
Quanto costa comprare casa a Sant'Ilario dello Ionio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sant'Ilario dello Ionio un'abitazione in stato normale costa in media 471 € al m², con un intervallo che va da 325 € a 680 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sant'Ilario dello Ionio?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sant'Ilario dello Ionio?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sant'Ilario dello Ionio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA E RURALE (388 €/m²); la più cara è E3 — MARINA DI SANT'ILARIO (575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — FRAZIONE CONDOJANNI (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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