Mercato immobiliare a Santo Stefano del Sole.
A Santo Stefano del Sole (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 570 € al m², da 440 € a 730 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Santo Stefano del Sole
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 590 €–730 € | 2,5 | 4,5% |
| D1SOZZE-S.PIETRO-VIA CAPOLONGA-VIA PROV.LE PARTE-STARZE-TOPPOLA-BOSCHI | Periferica | 480 €–620 € | 2,1 | 4,6% |
| R1LA PARTE RURALE DEL COMUNE | Extraurbana | 440 €–560 € | 2,1 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 440 €–730 € | 570 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 395 €–670 € | 504 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 3 | 520 €–790 € | 635 € | 2,4 |
| Negozi | 2 | 485 €–800 € | 611 € | 2,5 |
| Uffici | 2 | 485 €–730 € | 601 € | 2,4 |
| Box | 3 | 345 €–510 € | 433 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 230 €–280 € | 253 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 305 €–520 € | 395 € | 1,7 |
| Laboratori | 2 | 390 €–610 € | 498 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santo Stefano del Sole
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Santo Stefano del Sole. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santo Stefano del Sole
Quanto costa comprare casa a Santo Stefano del Sole?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santo Stefano del Sole un'abitazione in stato normale costa in media 570 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 730 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santo Stefano del Sole?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santo Stefano del Sole?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santo Stefano del Sole?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LA PARTE RURALE DEL COMUNE (500 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (660 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — LA PARTE RURALE DEL COMUNE (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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