Mercato immobiliare a Sapri.
A Sapri (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1005 € al m², da 440 € a 1700 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Sapri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO - ZONA COSTIERA | Centrale | 1150 €–1700 € | 4,4 | 3,7% |
| B4C.SO GARIBALDI - VIE: KENNEDY, G. MAZZINI, CARDUCCI - P.ZZA SAN GIOVANNI | Centrale | 1050 €–1550 € | 4,0 | 3,7% |
| C3VIA DEL PROCACCIA - P.ZZA V. VENETO - VIE: S. VITO, NICOTERA, CASSANDRA, C. COLOMBO, MARINELLA | Semicentrale | 880 €–1300 € | 3,0 | 3,3% |
| D2FRAZIONE FENOSA | Periferica | 670 €–950 € | 2,5 | 3,7% |
| D3FRAZIONE TIMPONE - VIA PALI - SS 104 | Periferica | 730 €–1000 € | 3,2 | 4,4% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO | Extraurbana | 440 €–640 € | 1,9 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 440 €–1700 € | 1013 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 420 €–1400 € | 880 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 3 | 700 €–1950 € | 1307 € | 4,2 |
| Negozi | 3 | 640 €–1450 € | 1012 € | 6,4 |
| Uffici | 1 | 1100 €–1400 € | 1250 € | 5,9 |
| Box | 6 | 290 €–740 € | 518 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 165 €–290 € | 228 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sapri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Sapri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sapri
Quanto costa comprare casa a Sapri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sapri un'abitazione in stato normale costa in media 1005 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 1700 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sapri?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sapri?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sapri?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO (540 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO - ZONA COSTIERA (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — FRAZIONE TIMPONE - VIA PALI - SS 104 (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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