Mercato immobiliare a Sarno.
A Sarno (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1025 € al m², da 720 € a 1300 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Sarno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1S.GIOVANNI,V.LE MARGHERITA,SODANO,C.V.EMANUELE II,ROMA,TORTORA,MATTEOTTI,CEROLA,C.UMBERTO I,MORTARO,BORGO S.MATTEO,S.DOMENICO | Centrale | 970 €–1300 € | 3,0 | 3,2% |
| C1ZONA A SUD DI B1,V.PEDAGNALI, S.P.STRIANO DA V.ADERTORO,MASSERIA DELLA CORTE,SS367,GARIGLIANO,RUOTOLO,P.TO MATTEOTTI,V.BRACIGLIANO | Semicentrale | 900 €–1300 € | 3,0 | 3,3% |
| D1SS 367/V.S.VALENTINO,SP AMENDOLA,V.VECCHIA LAVORATE,LAVORATE CENTRO,V.PIOPPAZZE,V.QUATTROFUNI,V.FOSSALUPARA,V.S.VITO,V.BRACIGLIANO | Periferica | 930 €–1200 € | 3,0 | 3,4% |
| D2SP 74,V.INGEGNO,V.SARNO PALMA,V. PONTE SAN MICHELE,S.MARIA DELLA FOCE,V. LE NOCI, V.CORTADONICA | Periferica | 840 €–1100 € | 2,6 | 3,2% |
| E2FRAZIONE EPISCOPIO | Suburbana | 890 €–1200 € | 3,3 | 3,8% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 720 €–950 € | 2,3 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 720 €–1500 € | 1098 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 640 €–1300 € | 1000 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 6 | 890 €–1600 € | 1183 € | 3,3 |
| Negozi | 4 | 670 €–1400 € | 983 € | 6,0 |
| Uffici | 4 | 830 €–1400 € | 1129 € | 6,5 |
| Uffici strutturati | 1 | 1300 €–1500 € | 1400 € | 7,1 |
| Box | 6 | 640 €–1300 € | 1002 € | 4,3 |
| Autorimesse | 1 | 840 €–1100 € | 970 € | 3,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 410 €–670 € | 529 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sarno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Sarno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sarno
Quanto costa comprare casa a Sarno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sarno un'abitazione in stato normale costa in media 1025 € al m², con un intervallo che va da 720 € a 1300 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sarno?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sarno?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sarno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (835 €/m²); la più cara è B1 — S.GIOVANNI,V.LE MARGHERITA,SODANO,C.V.EMANUELE II,ROMA,TORTORA,MATTEOTTI,CEROLA,C.UMBERTO I,MORTARO,BORGO S.MATTEO,S.DOMENICO (1135 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FRAZIONE EPISCOPIO (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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