Mercato immobiliare a Sarteano.
A Sarteano (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 955 € al m², da 700 € a 1200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Sarteano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - SARTEANO | Centrale | 700 €–1050 € | 3,1 | 4,3% |
| D1NUOVO ABITATO DI SARTEANO | Periferica | 800 €–1200 € | 3,8 | 4,6% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 830 €–1150 € | 3,2 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 700 €–1200 € | 955 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 640 €–1000 € | 815 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 2 | 1150 €–2350 € | 1700 € | 5,3 |
| Negozi | 3 | 680 €–990 € | 817 € | 4,0 |
| Uffici | 3 | 660 €–950 € | 803 € | 3,2 |
| Box | 3 | 280 €–445 € | 365 € | 1,3 |
| Posti auto coperti | 2 | 255 €–390 € | 321 € | 1,1 |
| Posti auto scoperti | 2 | 180 €–270 € | 223 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 225 €–540 € | 339 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 220 €–500 € | 321 € | 0,9 |
| Magazzini | 3 | 225 €–335 € | 282 € | 1,4 |
| Laboratori | 3 | 380 €–730 € | 528 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sarteano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Sarteano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sarteano
Quanto costa comprare casa a Sarteano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sarteano un'abitazione in stato normale costa in media 955 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sarteano?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sarteano?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sarteano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - SARTEANO (875 €/m²); la più cara è D1 — NUOVO ABITATO DI SARTEANO (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — NUOVO ABITATO DI SARTEANO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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