Mercato immobiliare a Siano.
A Siano (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 886 € al m², da 600 € a 1200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 2,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Siano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-MUNICIPIO-V.G.MARCONI-V.PAPA GIOVANNI XXIII-V.ROMA-V.F.SPINELLI-V.T.TASSO-V.CAMPO-V.AIA-V.VITTORIA-P.ZZA MUNICIPIO | Centrale | 940 €–1200 € | 2,5 | 2,8% |
| C1VIE D'ANDREA-V.PESCE-S.M.DELLE GRAZIE-A. E G. BOTTA-OLIVITELLO-CASA LEO-G.GARIBALDI-G.MAZZINI-ZAMBRANO-TORELLO | Semicentrale | 790 €–1100 € | 2,0 | 2,5% |
| D1VIA S. MARIA DELLE GRAZIE-VIA M. LUTHER KING -VIA A.MANZONI-PULCINO-VIALE EUROPA-C.SO CLAUDIO-V.LE J.F.KENNEDY | Periferica | 650 €–940 € | 1,6 | 2,4% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 600 €–870 € | 1,4 | 2,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 600 €–1650 € | 963 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 590 €–1200 € | 834 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 4 | 780 €–1700 € | 1129 € | 2,3 |
| Negozi | 3 | 420 €–1200 € | 770 € | 3,3 |
| Uffici | 3 | 540 €–920 € | 757 € | 3,6 |
| Box | 4 | 405 €–600 € | 504 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 3 | 260 €–385 € | 323 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Siano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Siano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Siano
Quanto costa comprare casa a Siano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Siano un'abitazione in stato normale costa in media 886 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Siano?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Siano?
Il rendimento lordo stimato è 2,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Siano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (735 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO-MUNICIPIO-V.G.MARCONI-V.PAPA GIOVANNI XXIII-V.ROMA-V.F.SPINELLI-V.T.TASSO-V.CAMPO-V.AIA-V.VITTORIA-P.ZZA MUNICIPIO (1070 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO-MUNICIPIO-V.G.MARCONI-V.PAPA GIOVANNI XXIII-V.ROMA-V.F.SPINELLI-V.T.TASSO-V.CAMPO-V.AIA-V.VITTORIA-P.ZZA MUNICIPIO (2,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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