Mercato immobiliare a Sinalunga.
A Sinalunga (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 903 € al m², da 700 € a 1150 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Sinalunga
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 750 €–1100 € | 3,2 | 4,2% |
| D1ESPANSIONE RESIDENZIALE DI SINALUNGA | Periferica | 700 €–1050 € | 2,8 | 3,8% |
| E13BETTOLLE E GUAZZINO | Suburbana | 780 €–1150 € | 2,8 | 3,5% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 720 €–970 € | 2,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 700 €–1150 € | 903 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 420 €–1050 € | 714 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 3 | 870 €–2200 € | 1370 € | 4,5 |
| Negozi | 5 | 690 €–1700 € | 1085 € | 5,2 |
| Uffici | 3 | 720 €–1750 € | 1117 € | 4,4 |
| Box | 4 | 210 €–560 € | 377 € | 1,3 |
| Posti auto coperti | 2 | 310 €–490 € | 395 € | 1,4 |
| Posti auto scoperti | 2 | 210 €–365 € | 286 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–700 € | 499 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 2 | 300 €–600 € | 450 € | 1,3 |
| Magazzini | 5 | 200 €–480 € | 322 € | 1,6 |
| Laboratori | 5 | 510 €–1100 € | 782 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sinalunga
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Sinalunga. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sinalunga
Quanto costa comprare casa a Sinalunga?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sinalunga un'abitazione in stato normale costa in media 903 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1150 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sinalunga?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sinalunga?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sinalunga?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA (845 €/m²); la più cara è E13 — BETTOLLE E GUAZZINO (965 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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