Mercato immobiliare a Solarino.
A Solarino (Siracusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 613 € al m², da 390 € a 850 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Solarino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA PLEBISCITO-C.SO VITTORIO EMANUELE-VIE ROMA-UMBERTO-MACCHIAVELLI-DIAZ- | Centrale | 580 €–850 € | 2,7 | 4,5% |
| C1P. UMBERTO-VIE TRIESTE-PETRARCA-XX SETTEMBRE-Q. SELLA-RUGGERO SETTIMO-ITALIA-MAGENTA-MATTEOTTI-MAZZINI-LALILEO-RAGUSA-CIRC. ROCCO | Semicentrale | 540 €–800 € | 2,7 | 4,8% |
| D1CONFINA CON LE VIE PIAVE-ISONZO-LIBERTA-ARCHIMEDE-AMENDOLA-A. VOLTA-VERDI-DIAZ-PALERMO-PALAZZOLO-DANTE-XX SETTEMBRE- | Periferica | 480 €–690 € | 2,0 | 4,1% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 390 €–570 € | 1,7 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 480 €–850 € | 657 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 365 €–580 € | 476 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 3 | 470 €–1000 € | 743 € | 3,2 |
| Negozi | 3 | 465 €–1200 € | 813 € | 5,4 |
| Uffici | 3 | 440 €–790 € | 607 € | 3,2 |
| Box | 4 | 195 €–490 € | 356 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 280 €–440 € | 360 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 250 €–390 € | 320 € | 1,7 |
| Magazzini | 4 | 200 €–330 € | 263 € | 1,2 |
| Laboratori | 4 | 315 €–490 € | 399 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Solarino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Solarino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Solarino
Quanto costa comprare casa a Solarino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Solarino un'abitazione in stato normale costa in media 613 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 850 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Solarino?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Solarino?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Solarino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE RURALI (480 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA PLEBISCITO-C.SO VITTORIO EMANUELE-VIE ROMA-UMBERTO-MACCHIAVELLI-DIAZ- (715 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — P. UMBERTO-VIE TRIESTE-PETRARCA-XX SETTEMBRE-Q. SELLA-RUGGERO SETTIMO-ITALIA-MAGENTA-MATTEOTTI-MAZZINI-LALILEO-RAGUSA-CIRC. ROCCO (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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