Mercato immobiliare a Sovicille.
A Sovicille (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1646 € al m², da 1250 € a 2300 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,4/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Sovicille
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2ABITATO DI SOVICILLE | Centrale | 1250 €–1850 € | 5,2 | 4,0% |
| E2ROSIA | Suburbana | 1300 €–1950 € | 5,3 | 3,9% |
| E3CARPINETO | Suburbana | 1600 €–2300 € | 6,2 | 3,8% |
| E4SAN ROCCO A PILLI | Suburbana | 1400 €–2100 € | 5,9 | 4,0% |
| E12LE VOLTE BASSE - CASALPIANO | Suburbana | 1250 €–1750 € | 4,8 | 3,8% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1250 €–1750 € | 4,7 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1250 €–2300 € | 1646 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 870 €–2100 € | 1269 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 6 | 1500 €–2850 € | 2075 € | 6,6 |
| Negozi | 4 | 790 €–1750 € | 1208 € | 5,7 |
| Uffici | 4 | 540 €–1750 € | 1130 € | 4,5 |
| Uffici strutturati | 1 | 495 €–710 € | 603 € | 2,3 |
| Box | 6 | 335 €–730 € | 513 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 1 | 370 €–520 € | 445 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 1 | 255 €–380 € | 318 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 340 €–600 € | 470 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–600 € | 450 € | 1,6 |
| Magazzini | 5 | 255 €–730 € | 445 € | 2,1 |
| Laboratori | 5 | 610 €–1550 € | 956 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sovicille
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Sovicille. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sovicille
Quanto costa comprare casa a Sovicille?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sovicille un'abitazione in stato normale costa in media 1646 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 2300 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sovicille?
Il canone medio di zona è di €5,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €378 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sovicille?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sovicille?
La zona con i prezzi medi più bassi è E12 — LE VOLTE BASSE - CASALPIANO (1500 €/m²); la più cara è E3 — CARPINETO (1950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — ABITATO DI SOVICILLE (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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