Mercato immobiliare a Stilo.
A Stilo (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 435 € al m², da 305 € a 560 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Stilo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO: PIAZZA LUIGI CARNEVALE, PIAZZA V. EMANUELE, VIA G.NA GIUSTI, VIA IV NOVEMBRE, CATTOLICA. | Centrale | 390 €–560 € | 1,5 | 3,8% |
| D3ZONE DI ESPANSIONE A VALLE DEL BORGO ANTICO | Periferica | 370 €–530 € | 1,7 | 4,5% |
| R1AREE AGRICOLE E RURALI DELLA FASCIA COSTIERA E COLLINARE | Extraurbana | 370 €–530 € | 1,7 | 4,5% |
| R2AREE RURALI E BOSCHIVE MONTANE E PEDEMONTANE | Extraurbana | 305 €–425 € | 1,2 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 370 €–630 € | 476 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 305 €–560 € | 406 € | 1,4 |
| Ville e Villini | 2 | 445 €–660 € | 553 € | 1,9 |
| Negozi | 2 | 520 €–860 € | 678 € | 4,8 |
| Uffici | 2 | 500 €–850 € | 660 € | 3,6 |
| Box | 3 | 270 €–460 € | 353 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–340 € | 295 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 290 €–500 € | 366 € | 1,7 |
| Laboratori | 4 | 290 €–580 € | 403 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Stilo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Stilo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Stilo
Quanto costa comprare casa a Stilo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Stilo un'abitazione in stato normale costa in media 435 € al m², con un intervallo che va da 305 € a 560 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Stilo?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Stilo?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Stilo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — AREE RURALI E BOSCHIVE MONTANE E PEDEMONTANE (365 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO: PIAZZA LUIGI CARNEVALE, PIAZZA V. EMANUELE, VIA G.NA GIUSTI, VIA IV NOVEMBRE, CATTOLICA. (475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — ZONE DI ESPANSIONE A VALLE DEL BORGO ANTICO (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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