Mercato immobiliare a Teglio.
A Teglio (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1000 € al m², da 600 € a 1400 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Teglio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DI TEGLIO | Centrale | 1000 €–1400 € | 4,1 | 4,1% |
| D1CENTRI E NUCLEI ABITATI DI TRESENDA, SAN GIACOMO, SAN GIOVANNI, SAN SEBASTIANO, NIGOLA, CASTELVETRO, SAN GERVASIO, BRANCHI, BOALZO | Periferica | 950 €–1250 € | 3,6 | 3,9% |
| E1LOCALITÀ PRATO VALENTINO | Suburbana | 1000 €–1250 € | 3,9 | 4,2% |
| R4LOCALITÀ CARONA, CAPRINALE, FOPPA, BONDONE, PRADACCIO, S.ABBONDIO, MASONI, PRAGIANELLO, PRATI POZZO | Extraurbana | 750 €–950 € | 3,0 | 4,2% |
| R5LOCALITÀ VAL CARONELLA, ALPE CARONELLA, VAL BELVISO, MALGA LAVAZZA, TORENA | Extraurbana | 600 €–850 € | 2,4 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 750 €–1400 € | 1069 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 550 €–1000 € | 805 € | 2,9 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 500 €–650 € | 563 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 2 | 1000 €–1500 € | 1225 € | 4,1 |
| Negozi | 2 | 900 €–1300 € | 1088 € | 5,0 |
| Uffici | 2 | 900 €–1300 € | 1075 € | 3,7 |
| Box | 3 | 600 €–1000 € | 767 € | 3,7 |
| Autorimesse | 2 | 400 €–700 € | 550 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 1 | 550 €–700 € | 625 € | 2,9 |
| Posti auto scoperti | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–550 € | 500 € | 1,8 |
| Magazzini | 2 | 400 €–650 € | 513 € | 1,9 |
| Laboratori | 2 | 400 €–700 € | 538 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Teglio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Teglio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Teglio
Quanto costa comprare casa a Teglio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Teglio un'abitazione in stato normale costa in media 1000 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1400 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Teglio?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Teglio?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Teglio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R5 — LOCALITÀ VAL CARONELLA, ALPE CARONELLA, VAL BELVISO, MALGA LAVAZZA, TORENA (725 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO DI TEGLIO (1200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — LOCALITÀ PRATO VALENTINO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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