Mercato immobiliare a Torre di Santa Maria.
A Torre di Santa Maria (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 950 € al m², da 700 € a 1400 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Torre di Santa Maria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA RISORGIMENTO, VIA DELLA POSTA, VIA CORTILE VECCHIO | Centrale | 900 €–1100 € | 3,3 | 4,0% |
| D1VIA TORNADU', VIA ASTRICO, VIA ZARRI | Periferica | 1100 €–1400 € | 4,0 | 3,8% |
| E1VIA ARQUINO, VIA CAGNOLETTI | Suburbana | 700 €–900 € | 2,7 | 4,1% |
| R1LOCALITÀ BASCI, CIAPPANICO, MUSCI, BIANCHI, PRATO | Extraurbana | 700 €–950 € | 2,4 | 3,5% |
| R3LOCALITÀ ALPE ARALE, ALPE ARCOGLIO, ALPE MASTABBIA, CANALE, DAGUA, MONTE FOPPA | Extraurbana | 700 €–1050 € | 3,0 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 900 €–1400 € | 1167 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 700 €–1100 € | 900 € | 2,9 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 3 | 600 €–850 € | 717 € | 2,3 |
| Negozi | 1 | 1000 €–1250 € | 1125 € | 5,3 |
| Box | 3 | 600 €–950 € | 783 € | 3,5 |
| Autorimesse | 1 | 500 €–650 € | 575 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 500 €–600 € | 550 € | 1,8 |
| Magazzini | 2 | 400 €–600 € | 513 € | 2,0 |
| Laboratori | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Torre di Santa Maria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Torre di Santa Maria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Torre di Santa Maria
Quanto costa comprare casa a Torre di Santa Maria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Torre di Santa Maria un'abitazione in stato normale costa in media 950 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1400 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Torre di Santa Maria?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Torre di Santa Maria?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Torre di Santa Maria?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — VIA ARQUINO, VIA CAGNOLETTI (800 €/m²); la più cara è D1 — VIA TORNADU', VIA ASTRICO, VIA ZARRI (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — VIA ARQUINO, VIA CAGNOLETTI (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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